na folha de S.Paulo
O aquecimento do mercado imobiliário e a falta de terrenos para incorporação têm levado ao lançamento de imóveis em regiões da cidade de São Paulo onde tradicionalmente surgem pontos de alagamento. Áreas preteridas anteriormente se tornaram a bola da vez em bairros que se valorizam.
É o caso da avenida Mofarrej, na Vila Leopoldina (zona oeste). A via, nas proximidades da Ceagesp, é conhecida pelos problemas na estação das chuvas. Entretanto, de 2009 até agora, houve 4 lançamentos residenciais, 3 deles já completamente vendidos.
O acontecimento não é privilégio do encontro entre as marginais Pinheiros e Tietê. Nas cercanias da avenida do Estado, na rua Cipriano Barata, no Ipiranga (zona sul), um empreendimento sobe contestando o histórico do local. Na Pompeia (zona oeste) há outro exemplo no cruzamento das ruas Venâncio Aires e Barão do Bananal.
"É a falta de terrenos", assevera Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações e da empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel. "Mas são lugares arriscados [para comprar imóveis] enquanto os problemas não forem resolvidos", opina.
Os lançamentos surpreendem por seguir o preço médio dessas regiões, apesar de sua localização desvantajosa.
O metro quadrado a R$ 4.200 em um dos empreendimentos da Mofarrej é comparável ao de apartamentos vendidos nas ruas Aliança Liberal e Nagel --que ficam em um trecho mais valorizado, sem enchentes, da Vila Leopoldina- e ultrapassa a média do bairro (R$ 4.000), de acordo com a Geoimovel.
"Com a chegada de moradores, o poder público tem que se movimentar", observa o corretor Roberto Wagner Michele.
É com esse pensamento que os compradores fecham negócio no mesmo dia em que o empreendimento é lançado.
"Esperava pagar menos", afirma o arquiteto Rafael Sampaio, 32, que adquiriu um apartamento de 70 m2 na avenida. Mas diz confiar na valorização do bem: "A especulação imobiliária vai desenvolver a área".
Toda a cidade está assim, e só olhar neste site imóveis são paulo pra perceber a valorização desses imóveis que ficam em regiões que todos sabem que são alagadas durante as chuvas. Eu acho que as construtoras estão certas em construir ali, falta vergonha na cara da prefeitura pra arrumar essa situação e a população que mora ali se conscientizar de que lugar do lixo é no lixo e não largado na rua pra entupir as bocas dos bueiros. Abraço!
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